松涛网    松香商城 深加工网 松脂网 松香国际(rosineb)  松香网址
 
首 页 行情 挂牌 报价 日评 周评
数据 产量 库存 走势 进出口
分析 松香 松节油 深加工
专题 热点 会议 产品 省区
资讯 林化 胶粘 油墨 财经
资料 知识 标准 企业 视频
服务 会员 撮合 推广 报告
合作 精华 招商 物流 质检
子站 深加工网 松脂网
石油树脂网 淘香网
省区 广西 广东 云南 江西 福建 海南 华中 华东 华北 产品 松脂 树脂 歧化 聚合 萜烯 蒎烯 松油醇 樟脑 冰片 香料       

好消息:《2023年度松香、松节油及深加工行业报告》新鲜出炉,数量有限,订购从速!

 
 您的位置:首页 > 行业财经
 

“三巨头”1月销售额均破600亿 房企“规模之战”再升级
 
2018-02-09   阅读次数:1476    21世纪经济报道
 


开年楼市面面观


    春节前后,置业小高潮到来。近日,多家房企公布了2018年1月经营数据,大部分企业刷新了同期历史记录。其中,龙头房企业绩实现开门红,碧桂园、万科、恒大三家企业的业绩超过了600亿元。与此同时,在多重因素作用下,新一轮返乡置业潮再次袭来,“漂一族”正成为返乡置业人群的中坚力量,返乡置业正成楼市增长新动力。业内分析称,规模之争仍是2018年的主旋律,不排除2018年继续出现“以价换量”的局面。多数房企2018年的销售目标普遍有不同程度上调,这意味着今年的销售压力丝毫不小于去年。与此同时,叠加最近全国多个城市房地产市场调控,以及信贷、发债和非标等渠道继续收紧,2018年将是房企最近4年资金压力最大的一年。地产融资政策保持整体偏紧,短期内境外融资成为最主要的渠道。(包芳鸣)


    2018年虽被房地产业普遍视为“小年”,但房企仍然迎来了“完美开局”。


    近日,上市房企纷纷发布2018年1月的销售业绩。大部分企业的销售规模实现同比大幅增长,部分房企还刷新了历史同期新高。其中,万科、恒大、碧桂园“三巨头”的销售规模均突破600亿。


    业内分析人士认为,2017年的市场热度仍在延续,部分房企也将2017年的业绩预留到今年。


    从我国实施房地产市场化改革的1998年算起,房企用了12年才实现月销售破百亿的“壮举”。从月销售百亿跃升至300亿,则用了5年时间。从300亿到600亿,仅用了10个月。


    自万科、碧桂园在2017年3月首次将月度销售门槛抬升至600亿之后,实现这一目标似乎不再是难事,恒大、融创均在2017年实现过“月销售600亿”的纪录。2018年1月,碧桂园的销售规模达到691.6亿,距700亿仅一步之遥。


    部分房企“以价换量”


    2月5日,融创中国发布1月销售简报。公告显示,融创在2018年1月实现销售金额221.8亿元,同比增长173%,销售面积也有明显增长。但当月的合同销售均价约16000元/平方米,比上年同期的18000元/平方米有所下降。业内人士认为,这是融创在大量并购后,刚需类产品增多的结果,亦可理解为某种意义上的“以价换量”。


    同期,旭辉实现合同销售金额人民币101.0亿元,同比增加约17%。旭辉在1月合同销售均价约为人民币14600元/平方米,虽然略高于2017年12月的水平,但与2017年全年的16500元/平方米相比,仍然有明显下调。


    绿城也取得销售额和销售面积的双双增长,但当月的销售均价为19798元/平方米,较去年12月下降约11%。


    中原地产统计显示,23家上市房企2018年1月销售规模平均同比增长71.6%。其中,除首创置业、阳光100、金地商置外,其余20家房企均实现1月销售同比增长,且“大部分企业刷新了同期历史纪录”。


    该机构认为,由于今年的春节假期出现在2月,因此1月仍然是需求较为旺盛的月份。同时,一些房企完成2017年的销售任务后,预留了部分销售业绩到今年,也促成了1月业绩的升温。


    值得注意的是,万科、恒大、碧桂园在1月的销售规模分别达到679.8亿、643.6亿和691.6亿。这也是首次有三家房企同时完成600亿的销售额。


    在达到一定规模后,企业通常难以实现高速增长。但近两年来,市场旺季的出现,使得规模增长似乎变得越来越容易。


    2010年8月,万科首次实现房企月度销售破百亿的业绩,次年1月又将这一纪录改写为200亿。直到5年后的2016年5月,万科、碧桂园才双双突破月销售300亿大关。


    时值本轮楼市上升周期之始,借助市场力量,万科在2个月后又实现月销售400亿的突破。到2017年3月,万科、碧桂园的销售额直接越过500亿,跃升至600亿平台。当年6月和12月,恒大、融创也分别实现这一“成就”。


    从2018年1月的业绩来看,万科、碧桂园距离700亿的销售规模也仅一步之遥。


    “月度销售规模和营销策略、结算周期等因素有关,通常不可持续,但也能侧面反映出当时的市场环境。”上海易居研究院智库中心总监严跃进向21世纪经济报道记者表示,近年来房企屡屡创下月度销售新高,与过去两年房地产市场迎来“大年”密不可分。2016年和2017年,全国房地产销售额先后创下新高。


    他表示,这同时还反映出强者愈强的市场格局,因为大型房企的增长速度,要明显高于中小企业。当万科、碧桂园的月度销售规模冲击700亿时,绝大部分房企的月销售规模还不足百亿——相当于万科在2010年之前的成绩。根据易居克而瑞的数据,2017年全年销售超过700亿的房企,也仅有28家。


    规模导向仍存


    虽然规模并不是衡量企业优劣的唯一指标,但近几年来,房企似乎对规模越来越重视。


    恒大在公布2018年1月业绩的同时,也宣布将今年的销售目标定在5500亿,比去年的实际销售规模增长10%。旭辉则将今年销售目标定在1400亿,比2017年的销售金额增长35%。融信则宣布今年销售目标为1200亿,与去年的502亿相比,增幅超过100%。


    泰禾亦曾宣布,要在2018年实现销售规模翻倍,达到2000亿。龙湖提出,2020年跨过3000亿。碧桂园传出的消息是,2018年“保底8000亿,冲击10000亿”。


    销售目标偏高,也被认为是1月房企业绩向好的诱因。北京某上市房企负责人向21世纪经济报道记者表示,“大部分企业在去年年末就定下了2018年的销售目标,这时候,当年的销售计划大都已经完成。所以有些企业就有意放缓销售节奏,把货值留到2018年。”


    该人士表示,在2017年的基础上,企业的销售目标普遍有不同程度的上调,这也意味着,今年的销售压力丝毫不小于去年。


    严跃进也认为,虽然2018年被视为“小年”,但并不意味着整体市场会大幅下挫,加上并购整合带来的集中度提高,大中型房企仍然会继续追求规模。他表示,“无规模无市场”、“无规模无效应”是业界的一项主流思潮。


    新城控股副总裁欧阳捷对此颇为认同,他指出,资金、土地、客户都在向大企业集中,市场也出现“大象赛跑”的现象。


    欧阳捷认为,由于市场集中度的提高远超预期,大企业面临的情况不是“不进则退”,而是“不进则沉没”。在这种情况下,企业要加速奔跑,大企业则跑得越来越快。


    就2018年而言,房企还将面临一项新的压力——偿债。由于偿债高峰期将在2018年和2019年到来,且融资成本越来越高,企业对销售回款的依赖度变得更高。


    上述北京房企人士表示,该企业在下达年度销售任务时,同时也对回款率提出更高的要求。“一些短平快项目较多的区域公司,回款率被定在90%以上。”他表示,这个目标并不容易实现,在一些调控力度较大的年份,回款率通常不足80%。


    中原地产首席分析师张大伟指出,房企对于规模的追求,短期内不会停止。这将促使房企在调控的压力下,采取更为丰富的营销策略,不排除今年继续出现“以价换量”的局面。


(21世纪经济报道 张敏)






欢迎扫描下方二维码关注松涛商务官方微信(nnstsw),随时随地查看最新行情。



 相关链接
 
广西 广东 广东 江西 福建 西南 华中 华东
华北
西北 东三省

松脂 松香 松节油 松香树脂 歧化松香
聚合松香 造纸施胶剂 萜烯树脂 蒎烯 松油醇 樟脑 冰片 其它香料

方向
品种
级别
价格(元)
详情
湿地松
一级
9000
云南松
二级
10350
湿地松
一级
8950
湿地松
一级
9000
湿地松
两蒎88贝塔35
17000
湿地松
优油
17200
湿地松
优油
16900
湿地松
一级
8750
湿地松
一级
8800
湿地松
一级
8850
【免责声明】网站部分内容或图片转载自其它平台或媒体,我们将注明来源及作者。若有侵犯版权请告知,我们将及时主动删除!

热线:0771-2610733 刘美玲 0771-2610722 吴烃 服务投诉:0771-2612769 13036810007 李培涛  
广西:0771-2610733 2610722         广东:0771—2610722 2612763   
福建:0771—2610733         江西 湖南 湖北 安徽 河南 东北三省:0771- 2612763  
云南、浙江、山东、海南、贵州:0771—2610122    江苏、天津、上海:0771—2610722

海外:0771—2610277 编辑部:0771—2449722
传真:0771-2449722  
邮编:530022   地址:广西南宁市中山路64-8号外滩新城聚云轩C座301室
桂ICP备08001472号-1 桂B2-20080019

桂公网安备 45010302001917号


受理网络信息安全投诉举报电话:0771-2610733 邮箱:rosineb@163.com
版权所有:南宁松涛商务服务有限公司